Novogradnja u Republici Srpskoj ruši rekorde: da li je čekanje pada cijena stanova bila greška?

Dok dio kupaca i dalje čeka pad cijena, tržište nekretnina radi potpuno suprotno.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Republike Srpske, u prvom tromjesečju 2026. godine zabilježen je najveći broj prodatih novih stanova od kada se podaci prate. Ukupno je prodato čak 957 novih stanova, što predstavlja rast od 80,9% u odnosu na isti period prošle godine.

Drugim riječima - tržište novogradnje u Republici Srpskoj nije usporilo. Naprotiv.

A ono što je posebno zanimljivo jeste činjenica da je upravo Banja Luka ponovo bila centar tržišta, sa najvećim ukupnim prometom i najvećom vrijednošću prodatih stanova.

Banja Luka i dalje nosi tržište Republike Srpske

U prvom kvartalu 2026. godine u Banjaluci je prodato 189 novih stanova, po prosječnoj cijeni od 3.881 KM/m².

Time je Banja Luka:

• ostvarila najveći promet u Republici Srpskoj

• generisala više od 40 miliona KM vrijednosti prodaje

• učestvovala sa čak 27,3% ukupnog tržišta novih stanova u RS

Ovo je važan signal jer pokazuje da potražnja nije stala uprkos visokim cijenama i skupljim kreditima. Naprotiv - kupci i dalje aktivno ulaze u tržište, posebno kada procijene da projekat ima dobru lokaciju, kvalitet gradnje i potencijal dugoročne vrijednosti.

Zanimljiv paradoks: prodaja raste, a prosječna cijena u RS pada

Možda najzanimljiviji podatak iz izvještaja jeste da je prosječna cijena novih stanova u Republici Srpskoj u prvom kvartalu 2026. godine iznosila 2.882 KM/m², što je:

• 6,4% manje nego u istom periodu 2025.

• 4,7% manje od prosjeka za cijelu 2025. godinu

Na prvi pogled, to djeluje kao znak pada tržišta. Ali stvarnost je malo kompleksnija. Razlog nije nužno pad cijena u Banjaluci, nego činjenica da se tržište širi i na druge gradove sa nižim prosječnim cijenama stanova. Dok je Trebinje dostiglo prosjek od čak 4.577 KM/m², pojedini gradovi i dalje imaju značajno niže cijene, što spušta republički prosjek.

To znači da se tržište nekretnina u RS više ne vrti samo oko jednog ili dva grada.

Šta ovo znači za kupce u Banjaluci?

Kupci danas ulaze u potpuno drugačije tržište nego prije nekoliko godina. Danas više nije dovoljno samo “kupiti stan”. Razlika između dobre i loše kupovine često zavisi od mikrolokacije, kvaliteta investitora, rasporeda stana, faze izgradnje i dugoročne vrijednosti naselja.

Zbog toga sve više kupaca pokušava pronaći balans između cijene kvadrata, kvaliteta projekta, mogućnosti finansiranja i buduće vrijednosti nekretnine. Upravo zato naselja poput Šargovca, Lauša, Starčevice, Paprikovca i Lazareva posljednjih godina privlače sve više pažnje kupaca koji traže bolji odnos cijene i kvaliteta života.

Da li je sada pravi trenutak za kupovinu?

Na to pitanje ne postoji univerzalan odgovor. Ali postoji jedna činjenica koju tržište trenutno jasno pokazuje da kvalitetni stanovi i dalje pronalaze kupce.

Ako planirate dugoročno rješavanje stambenog pitanja, čekanje “savršene cijene” često može značiti da vas tržište ponovo pretekne. Sa druge strane, kupovina bez ozbiljne analize projekta i lokacije danas može biti skuplja greška nego ikad prije.

Zaključak je da tržište nekretnina ulazi u novu fazu

Rekordna prodaja novih stanova pokazuje da tržište nekretnina u Republici Srpskoj nije stalo. Naprotiv, djeluje mnogo aktivnije nego što većina ljudi misli. Kupci danas jesu oprezniji i informisaniji, ali očigledno nisu odustali od kupovine stanova.

A upravo zbog toga naredni period vjerovatno neće obilježiti pitanje: „Da li će se stanovi prodavati?“ nego: „Koji projekti i koje lokacije će dugoročno zadržati vrijednost?“

Ako razmatrate kupovinu stana ili novogradnje u Banjaluci, pregled aktuelnih projekata, cijena i lokacija može vam pomoći da bolje razumijete gdje se tržište trenutno kreće - prije nego što donesete odluku.

Da li će cijene novogradnje pasti u RS?

Tržište trenutno pokazuje stabilnu potražnju, posebno za kvalitetne projekte u većim gradovima poput Banjaluke.

Kolika je prosječna cijena novogradnje u Banjaluci?

Prema podacima Zavoda za statistiku RS, prosječna cijena u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 3.881 KM/m².